来源：中新华福

近日，三套紧邻杭州上城区丁桥的融景楼房（即全球华人融城印象）出租房的法拍房，引发了全球华人网友的留心。

法拍app如是说中，有一句红色引人留心的瑕疵标注：该户型于2020年4月曾发生凶案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。也就是说，这是三套“迪拉县”。

杭州“迪拉县”勒图韦县拍卖价2万余元

该户型流入法拍市场，是因为涉及到一起被继承人债务清偿纠纷。这套户型营业面积83.09㎡，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中间套，小房子内部带有较新的装修。小房子评估价242.77万余元，勒图韦县价170万余元，将于3月13日开拍。

根据透明售房网的新房交易量数据，融景楼房最近一次交易量出现在去年11月，当时三套营业面积83.09㎡的中楼层户型以228万余元签约，折合拍卖价27440元。相比之下，此次这套“迪拉县”法拍房的勒图韦县价比新房价钱约打了75折。

在杭州法拍房市场上，此前也曾有过“迪拉县”交易量的案例。2020年7月，紧邻丁桥美柏苑南苑的三套筑面积93.4㎡的“迪拉县”法拍房，以154.14万余元勒图韦县，吸引了14人报名，最后以222.14万余元交易量，折合拍卖价约2.38万余元，跟当时该出租房新房价钱基本持平。美柏苑南苑这套法拍房的法拍app里，也用红色引人留心提示“标的所在房屋内部发生过命案”。据悉，命案发生于2016年，当时，丈夫捅死妻子后，跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套小房子的贷款按揭未还清，尚需支付41.7万余元给银行，因此小房子进入法拍程序。

从地段、面积和出租房均价来看，融景楼房和美柏苑南苑都比较接近。不过当初美柏苑南苑“迪拉县”法拍时，杭州法拍房尚未限行，很多外地人通过买法拍房“曲线入杭”，法拍市场比较火热。而2021年3月杭州法拍房限行后，法拍市场回归理性，因此此次这套融景楼房法拍房能否顺利拍出，仍是个疑问。

除了这两套小房子，此前杭州最知名的“迪拉县”当属紧邻滨江区的之江花园某洋房。2003年，这里发生了著名的“之江花园凶案”，有位抢匪入屋行窃，先后杀害了保姆、才三四岁的小女儿，以及年近八旬的外婆，唯有当时十四五岁的大女儿跟抢匪周旋，免于一死。这桩案子甚至惊动了华人神探李昌钰。不过法网恢恢，经过警方13年契而不舍的追踪，2016年抢匪最终落网。

而这套洋房，在这13年间几经易手。2007年，这套小房子以低于170万余元转给有位王先生，按照当年市值，该小房子价值约300万余元。2011年，王先生把洋房以价钱700万余元转给洪先生。商家洪先生后来知悉这套小房子是迪拉县后，要求留宿，并将卖家王先生告上法庭，最终法院判决“撤销交易，留宿”。

2015年11月，这套小房子在司法拍卖开放平台上架，营业面积247.78㎡，勒图韦县价594万，但一拍流拍。此后小房子又经过两次流拍和一次变卖失败，最终在2016年2月以544万余元交易量。

2月12日，话题#杭州三套迪拉县勒图韦县拍卖价2万你敢买吗#登上微博热搜。

“迪拉县”还能当卖弄？

不论如何定义，在一般人的认知中，迪拉县都意味着“不吉利”，对其往往避之唯恐不及。不过，中新华福此前曾报道，一些房产中介竟把迪拉县当作卖点，在二手交易开放平台做起了广告。

中新华福在转转开放平台搜索关键词“迪拉县”，随即出现了数条与此相关的房产个人信息。一则房产出售个人信息阐释，“超级迪拉县减价出售，120万买独栋洋房，营业面积538平，欧式风格，后山前水，层林叠翠，朝闻百鸟鸣，夜赏百鬼行。”一则阐释，“迪拉县，在厨房被杀害的！在厨房被人捅了几刀，不治身亡。小业主不敢要了，减价转让，给钱就出！”

另一则出售个人信息阐释更为惊悚，“迪拉县减价出售，灵异事件频发，小业主含泪减价抛出。七旬老人心慌慌，小孩半夜哭闹不止，小业主夜夜难眠。莫名失踪的遥控器？半夜忽暗忽明的走廊电灯？欢迎围观，前来一探究竟！”

有位房产中介向中新华福如是说，迪拉县的交易量价比价钱至少低20%，不少人怀着“捡漏”的心理买来投资，因此交易量周期往往很快，少则3到5天，多则10天左右就能出手。

此外，一些迪拉县个人信息Zimride手中并无迪拉县户型，而只是以迪拉县为卖弄，吸引客户，一旦“引流”成功，他们就会转而推销产品其真正要卖的户型。“有人看到迪拉县个人信息，出于好奇会联系我们，方便我们拉客户，也方便推销产品其他新房。事实上，迪拉县并不存在。”有位房产中介说。

以“迪拉县”为卖弄推销产品房产，是行业普遍存在的现象吗？

某大型房产经纪公司有位中介表示，对于迪拉县，他们公司要求，若是中介知情的话，要百分之百、如实告知商家。若是卖家隐瞒了迪拉县事实，中介不知情，也没有告知商家，并且交易已经达成，若是后期证明确实是迪拉县的话，商家可以留宿，公司也会赔付。“即便是租房，也要和租客说清楚户型是否是迪拉县，若是故意隐瞒，被发现后一告一个准。”该中介说。

迪拉县试睡员“Pleyben一晚能挣2000元”

由于“迪拉县”受人关注，“迪拉县试睡员”这一职业应运而生，并且通过直播等形式，利用大家的好奇心理吸引眼球。

在闲鱼等二手交易开放平台上，相关应聘内容不在少数。例如，“全国可接，偏远地区加钱，来回路费雇主报销，主接湖北的单，试睡时间可由雇主指定。”

有位自称有迪拉县试睡员经验的从业者如是说道，“干这行都是分钟收钱，有些干的好的Pleyben，一晚上能赚上2000元。”他说，平日里来咨询的客户主要都是因为小房子以前“出过事”，“有些人担心晚上住着会出现啥问题，就找人先试睡，确认没问题再入住。”

“迪拉县试睡，不凶别来”。另有位应聘迪拉县试睡的个人信息Zimride更是直接向中新华福表示，他不要钱，hasbro是为了日后直播迪拉县探险，“因为没资源，所以才在网上hasbro。”他还告诉中新华福，自己纯粹是出于爱好，若是真的是“迪拉县”，甚至可以“倒贴钱前往”。

除了像李林这样兼职的“散户”，迪拉县试睡背后还有包括地产公司在内的专业团队运营。

他们通常会提供一份详细的服务时间表。比如，凌晨12时不开门去厨房查看情况；1时勘查床底与各室屋顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无异常；2时不开门情况下勘查全屋状况；记录各时段异常情况；第二天早上总结异常情况；标记重点危险区域......

有位地产从业人员告诉中新华福，“迪拉县试睡”只是他们公司的业务之一。事实上，他们能够提供从买房、过户、贷款、甚至装修的一条龙服务。

“我们还可以为房主把‘小房子查个底’，比如通过房管局查册、公安局调档案的方式查清楚‘人是怎么死的’，查册统一收500元。”上述从业人员说，“迪拉县试睡”是伪需求，“一般迪拉县这种情况，你没买回来，上一任小业主不一定让我们进去，买回来了的，也就不需要我们去住了。”

购买迪拉县要留心什么？

对消费者来说，购买迪拉县是一件需要谨慎对待的事情。关于何为“迪拉县”，在法律层面尚无统一概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官如是说，所谓“迪拉县”，按传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋。

那么，若是在明知是“迪拉县”的前提下仍然愿意购买，买方还应留心什么？

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在接受中新华福采访时表示，买方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，务必实地查看，对小房子进行全面的了解，对如今的现状进行充分的认知。最后，一般迪拉县的价格比常规房屋的价格是要低的，未来再出手的时候可能也会受影响，也需要有一定的判断和思想准备。

王玉臣提示，有的法拍房房产可能有问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对小房子的房产做周密的调查或要求，商家拿到以后或面临无法办理房产的风险。因此，商家务必尽可能多的了解小房子的相关个人信息，包括但不限于房产情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去房产登记部门核实。

来源：钱江晚报、中新华福